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クリーニングなら若松クリーンサービス

リノベーション事業イメージ

リノベーション事業

戸建・分譲マンションリノベーション

理想の個性派・オーダーリノベーションを優れたコストパフォーマンスで実現
“Only one &Art”な住空間を創ります。

リフォームやリノベーション工事金額は大きく分けると材料費、人件費、そして諸経費(利益)で構成されています。

部屋リフォームイメージ
リフォームイメージ
リノベーションイメージ
ダイニングキッチンリノベーションイメージ

例えばハウスメーカーや工務店が良心的な価格でリノベーションを提供しようとする場合の諸経費(利益)の目安は工務店では総工費の約25~35%、大手ハウスメーカーでは、事務所経費・広告宣伝費など大手ならではの経費があるため、総工費の約35~50%かかるといわれています。

当社のオーダーリノベーションは企画・デザイン設計・施工をワンストップで行うことで諸経費(利益)が削減され、ワンランク上の“Only one&Art”な住空間創りが実現できます。

雨漏れ修理・外壁塗装

屋根や屋上の防水、外壁(サッシ廻りのシーリングを含む)から雨漏りしてませんか?

外壁イメージ
屋根イメージ

例えば、屋上やベランダの塗膜防水やゴムシート防水が膨らんだり、切れていたりしている場合は早急に防水工事が必要です。伸縮目地の切れや浮き上がりも危険サインです!

雨が降ってもまだ家の中まで入ってこないし雨漏りもしていないから大丈夫、雨漏れがしてから防水工事をしたらいいとお考えではありませんか?
雨漏りがしていなくても、部屋の中に届くまでに壁内部に雨水が滞留している場合があります。
その水が部屋内のクロスを貼っているコンパネや木部等を腐らしてしまっては、補修するのに大変な費用がかかってしまいます。

また、鉄骨造で太い鉄骨を使用しているから大丈夫と思われている方がいますが、鉄骨のジョイントやボルト部分を錆びさせてしまえば建物の強度は大変弱くなってしまいます。
鉄筋コンクリートでも屋根や壁のクラック(ひび割れ)等から雨水が侵入して鉄筋を腐らせてしまいますので、 防水に関しては雨漏れが発生すると、目に見えない部分の腐食は大きいと思って下さい。
防水工事は早期発見・早い段階での修理が肝心です。

当社の提携スタッフが三島・沼津・長泉・清水町等の地域周辺であればどこにでも駆けつけます。
もちろん現地調査や見積りは無料です、雨漏りにお悩みの方は一度相談してみてはいかがでしょうか。

お気軽にお問合わせください お電話055-991-1161

施工事例1.外壁・屋根改修工事

施工現場

外壁・屋根改修工事対象建物画像

シーリングの充填

既存のシーリングを撤去
外壁目地シーリングの劣化(切れなど)の為、既存のシーリングを撤去します。
シーリングの充填
新しくシーリングを充填します。

シーリングの打ち替え

シーリングの打ち替え
窓廻りも同様に劣化が見られた為シーリングの打ち替えをします。
塗装前のシーリンク
塗装前にサッシ廻り等シーリングします。
仕上げの塗装
最後に塗装で仕上げます。

塗装にも用途によって適正・不適正があります。建物に最適なものを提案をさせて頂きます。

施工事例2.改修工事

施工現場

改修工事対象建物画像

外壁の補修

外壁塗装の膨れの補修
外壁塗装の膨れの補修します。
膨れている部分をはがしモルタルで補修
膨れ部の塗装を剥がしカチオン系樹脂モルタルで補修します。

爆裂補修

亀裂が発生している箇所の写真
建物の劣化により、亀裂が発生しています。
補修充てんし平らに補修した様子
軽量エポキシ樹脂モルで補修充てんし平らに補修します。

塗装

玉吹きなどの処理をしてから塗装する
補修箇所を既存の塗装模様に合わせて玉吹きなどの処理をしてから塗装します。
塗装の様子
防滑性床シート貼り付け
開放廊下に防滑性床シートを貼りました。
これで滑って転倒するのも抑えられます。
塗装後の様子
建物のグレードアップにもなり、階下軒天の漏水も防げます。

絶縁工法(一階部の屋上)

一階部の屋上の絶縁工法の作業
絶縁工法の作業の様子
1級技能士による施工
塩ビ系シート防水機械的固定工法(絶縁工法)1級技能士による施工

既存の状態により、施工方法は変わります。最適な施工方法のご提案をさせて頂きます。

特色

ワンストップで行うので徹底したコストパフォーマンスを実現

大手建設会社では請負えないフルリノベーション(デザインに特化した施工内容と工事費削減)、更には空室保証やリーシングのアシストまで行うビジネスモデルを実現しました。

企画、デザイン設計、施工、空室補償、リーシングアシストの流れ
  • 企画
  • デザイン設計
  • 施工
  • 空室保障
  • リーシングアシスト

オーナー様が負担される高額なリノベーション工事費用を極力抑え、経費節減やコスト削減を可能にするために企画・デザイン設計・施工・空室保証・リーシングのアシストまでワンストップで行います。

当社のサービス(リーシングのアシスト)

リーシングのアシスト・空室保証イメージ
お部屋家イメージ

三島・沼津・長泉・清水町等の地域の空室率や近傍類似の競合物件からその地域の家賃相場を算出し、付加価値のある人気の間取りやデザイン空間を創り、建具等の建材からトイレ・洗面台・ユニットバスや電気設備に至るまで新品に交換し、新築そっくり+スペシャルデザイン部屋に造り替えます。

このようにフルリノベーションされたお部屋の募集家賃設定については、その地域の家賃相場から5%~10%を上げて募集家賃を設定することが可能になります。入居斡旋資料を独自に作成してリーシングのアシストをさせて頂くサービスをしております。

当社のサービスイメージ

お部屋創りをさせて頂いた中で、賃貸マンション所有のオーナー様からは「空室が出来たらまた頼むよ」とご要望をいただき、さらにお部屋を内覧した入居者様や不動産会社様から「驚きです!完璧です!!」と喜ばれ、オールハッピーなビジネスモデルを展開しています。

オーナー様はリノベーション施工費用を負担しても安心です。

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